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银行对个人房贷重点设防

发布时间:2020-03-26 16:00:00 人气:60

2008年可以说是中国房地产行业最困难的一年。在国家银根紧缩、股市低迷的宏观经济大环境下,房地产市场经受着前所未有的考验。受此影响,黄石楼市今年以来持续低迷,市场观望气氛浓厚,房地产销售量下降。与此同时,黄石一些银行的个人住房贷款业务也受到影响。出于对楼市风险的考虑,银行对借款人的审查更加严格。
个人房贷业务量“缩水”
近日,记者从黄石一些银行了解到,受房地产市场低迷影响,目前部分银行个人住房贷款业务出现了不同程度的下滑。
建-行黄石市分行住房金融与个人信贷部经理罗*仙告诉记者,受去年房地产销售“惯性”影响,一些签了合同的购房者在今年才办理贷款,因此从数据上看,今年上半年建-行的个人房贷业务并未受到影响,建-行个人房贷的增量仍处在领先地位。但从7月份开始,个人房贷业务开始下滑,8月份该行个人房贷业务量只相当于去年同期的一半。他分析,主要原因还是楼市低迷,市场观望气氛浓厚,贷款需求受到较大影响,与去年银行贷款利率几度上调关系不大。与商品房贷款相比,二手房贷款业务受到的影响较小,而消费贷款、装修贷款等业务反而有增加。
**黄石支行消费信贷中心主任苏*军也称,与去年同期相比,招行房贷业务略有下降,但降幅不大。他认为,市场观望心理是造成我市房地产销售下降的主要原因。目前,投资性购房存在较大风险,因此市民投资更为谨慎。
银行对房贷业务更加谨慎
去年以来,个人住房贷款在一些银行遭遇“选择性停办”,其中多套房产贷款、加按、现房抵押等成为银行拒绝频率最高的业务,银行对贷款对象也开始“挑剔”起来。如果是购买第二套以上住房,且之前的房产也是通过该行办理的贷款,则贷款时不执行下浮利率。而有不良信用记录的,更是难获贷款。业内人士认为,银行收缩房贷,意在防范金融性风险。那么,在目前楼市低迷的情况下,银行是否会打开“绿色通道”,在个贷业务上有所放松?
苏*军称,在市场变动的大趋势下,银行对房贷业务反而更加谨慎,监管当局要求银行更加关注按揭业务的风险。在此背景下,银行对借款人的审查将更加严格。
据了解,近期银监会明确表示,国内各商业银行要密切关注房地产市场的变化,严格执行房地产信贷监管政策;重点支持“首套房”等真实住房需求的借款人,严格执行“二套房”有关政策规定;不得以各种理由放弃二套房贷政策约束,要严格杜绝“分期首付”、“零首付”等违规行为。

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